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****Sie suchen das SCHICKE, das BESONDERE? Ihr Platz zum Wohlfühlen

Hier präsentieren wir Ihnen einen exklusiven „first-view“ dieses stylischen Wohnhauses in ruhiger und unverbaubaren Ortsrandlage für höchste Ansprüche. Es erwartet Sie ein Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer abgeschlossen Wohnungen im Dachgeschoss und einen zum Ausbau vorbereiteten Keller, auch bestens geeignet für zwei Generationen oder zur Vermietung. Hier bestehen mehrere Möglichkeiten die beiden Etagen voneinander zu separieren. Dieses Schmuckstück an Haus mit einem ca. 965m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1992 gebaut und 2019 komplett saniert. Neuwertiger kann ein gebrauchter Zustand kaum sein.

Das Erdgeschoss mit ca. 118m² und 4 Zimmern bietet Ihnen ein offenes Wohnprogramm mit einem großzügigen Grundriss und hochwertigen Materialien.

Ein repräsentatives Entrée erwartet Sie und führt weiter in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist der rd. 42 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen in allen Bereichen für viel Licht und Helligkeit. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige begehbaren Kleiderschrank, der sich im im Elternschlafzimmer befindet. Des weiteren können Sie sich über ein weiteres gehobenes Extra im top modernen Tageslichtbadezimmer freuen. Hier befindet sich eine große Dusche mit Regen- und Massagefunktion, optimal nach einem langen und anstrengenden Tag zum Entspannen. Bei diesem großartigen Haus bleiben wenig Wünsche offen. Alle Räume sind mit Deckenspots ausgestattet und vermitteln jedem Zimmer das gewisse Etwas. Auf modernste Technik können sich Technikbegeisterte freuen, denn das Bedienen der Rollläden oder das Ein- oder Ausschalten des Lichts können Sie über die Sprachsteuerung steuern. Hier wurde an alles bis in das kleinste Detail gedacht. Der blickgeschützte Garten/Außenbereich überzeugt mit viel Platz, für entspannte Sonnenstunden im Sommer, unter freiem Himmel, oder in der überdachten und gemütlichen Lounge, quasi wie ein zweites Wohnzimmer. Hier können Sie abschalten und die Ruhe genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie auf ca. 74m², ebenso eine frisch sanierte und geräumige 2 Zimmer Wohnung, in top Zustand. Die Zimmer sind optimal aufgeteilt und sehr gehoben ausgestattet. Ein Highlight in dieser Etage ist die Aussicht von der ca. 31m² großen Terrasse. Diese lädt auch hier zu entspannenden Stunden in den warmen Sommermonaten ein. Die Aussicht in die Natur und die Ruhe wird Sie bestimmt begeistern. Auch hier sorgen überwiegend bodentiefe Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Wie im Erdgeschoss wurde auch hier in allen Zimmern mit hochwertige Deckenspots gearbeitet. Für eine entspannende Auszeit, wurde auch im Badezimmer an alles gedacht. Zu der großen Regen-Massagedusche und der Fußbodenheizung, verfügt das Badezimmer über eine großzügige Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion. Ein Ort zum Wohlfühlen in allen Bereichen.

Der Keller umfasst ca. 70m² und ist für den Ausbau zu Wohnzwecken vorbereitet. Das Kellergeschoss verfügt unter anderem über einen großzügigen Fitnessraum, einem gemütlichen Wohnzimmer und weitere Zimmer die für den Ausbau vorbereitet sind.

Für den Fuhrpark steht eine massiv gebaute Garage mit Anbau für Gartenmöbel oder Gerätschaften zur Verfügung, sowie zwei weitere Stellplätze im Hof.

Eine einmalige Gelegenheit tut sich mit diesem Immobilienkauf auf! Sichern Sie sich heute schon Ihr Traumhaus für die Zukunft. Einziehen und zuhause fühlen.

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Lage

Legelshurst ist neben Willstätt der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Willstätt. Zahlreiche schöne und große Bauernhäuser prägen das Ortsbild und weisen auf die ländlich geprägte Gegend hin. Die vielfältige Natur mit Landwirtschaft, Wiesen, weitläufigem Waldgebiet und dem Baggersee laden zum Entspannen ein. Seit 1960 veränderte sich die Gemeinde immer stärker zu einer attraktiven Wohngemeinde mit von derzeit ca. 2.350 Einwohnern, die vor allem nach Willstätt, Kehl und Offenburg pendeln.

Von einem Kindergarten für vier Gruppen, einer Kinderkrippe, einer Grundschule, einer Mehrzweckhalle, einer Arztpraxis, einer Physiotherapiepraxis bis hin zu Handels-, Handwerks- Gewerbe- und Industriebetrieben besitzt der Ortsteil Legelshurst eine gute Infrastruktur.

Im Bereich Lebensmittel gibt es mit einem Dorfladen und einer Bäckerei aktuell leider nur wenige Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Die Ansiedlung eines neuen Marktes für die Nahversorgung von Legelshurst ist in Planung.

 

Stadt / Dorf:
Stadt / Kreis:
PLZ: 77731
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 22130
Preis: 1.095.000 €
Grundstücksgröße: 965.00 m2
Quadratmeter Wohn/ Lager/ Produktionsfläche: 193.00 m2
Räume: 6
Badezimmer: 2
Gebäudetyp: Wohngebäude
Energieausweistyp: Liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
KfZ Stellplätze: 4
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Baujahr: 1992
Garagen: 1
Keller: Ja
Bedachung: Satteldach
Bauweise: Massiv
Stockwerke: keine Einträge verfügbar
Abstellraum
Badezimmer
Balkon
Diverses Zubehör
Einbauküche
Garage
Garten
Gäste WC
Isolierglasfenster
Terrasse

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